Совет дома: как создать и зачем он нужен?
Вариантов ситуации может быть три: у вас фиктивный совет дома, у вас уставший, неработающий совет дома и у вас работающий совет дома, который создали лично вы.
Действия по формированию правильного совета дома могут быть разными, но все они начинаются со знакомства. Изучите потребности дома и пообщайтесь с соседями – именно они в будущем помогут вам оперативно выявлять насущные проблемы и именно они станут главными помощниками в реализации ваших идей.
1. Как узнать состав действующего Совета дома?
В вашем доме есть совет дома, даже если вы о нём не знаете.
Узнать его состав можно следующими образом:
- Обратиться с запросом в управляющую организацию;
- Посмотреть информацию в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ): dom.gosuslugi.ru.
2. Нормативные основания для создания Совета дома
Согласно Жилищному кодексу, собственники дома обязаны создать совет дома в случае, если дом управляется управляющей организацией (см.: ЖК РФ Статья 161.1 «Совет многоквартирного дома» .Если собственники игнорируют эту обязанность, то совет дома за них организует местная власть.
Требования для избрания совета дома и его председателя минимальны. Достаточно положительного решения большинства собственников, которые примут участие в соответствующем собрании (см. ЖК РФ Статья 46)
3. Зачем знать, кто является членом вашего Совета дома?
Очень часто роль председателя и членов совета дома закреплена за «фигурами-болванками», которые не участвуют в жизни дома и даже не знают, что их фамилии значатся в официальных бумагах. Недобросовестные управляющие организации используют подписи таких лиц для принятия вредящих дому инициатив: согласуют от их имени фиктивные акты и отчеты, организуют ненужные работы и прочее.
4. Полномочия Совета дома
Совет дома — это легитимизация деятельности инициативных собственников дома, официальная фиксация их прав и обязанностей. Права и обязанности председателя и членов совета дома прописаны в Жилищном кодексе, Статья 161.1. «Совет многоквартирного дома»
Что может Совет дома
1) Контролирует исполнение принятых на собраниях решений собственников. (см. ЖК РФ. Статья 161.1., ч.5)
2) Выносит на голосование различные инициативы, связанные с содержанием, использованием и обслуживанием общего имущества дома
3) Контролирует качество коммунальных услуг, содержание и обслуживание дома со стороны управляющей организации
4) Принимает решение о текущем ремонте общего имущества в доме при условии, что перед этим 50 процентов собственников проголосовали за предоставление таких полномочий членам совета дома (см. ЖК РФ. Статья 161.1., ч.5, п.7)
5. Сколько человек должно быть в Совете дома?
Точной численности не установлено – всё зависит от вашего дома. Жилищный кодекс предлагает ориентироваться на количество подъездов, этажей и квартир. На случай будущих обсуждений по текущим вопросам дома будет лучше, если это количество нечётное.
6. Срок полномочий Совета дома
Председатель и члены совета дома выбираются из числа собственников дома.
Срок их полномочий по сути не ограничен. Он каждый раз пролонгируется, если не избраны новые кандидатуры.
7. Компенсация труда членов Совета дома
Вознаграждение. Деятельность совета дома бесплатная, но собственники дома могут принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома.
8. Роль председателя Совета дома
Важной фигурой в рядах совета дома является его председатель. Именно он следит за нуждами дома и определяет общую канву его развития. Именно он от лица других собственников общается с представителями управляющей организации и местного самоуправления.
9. Собственники могут делегировать полномочия председателю
Собственники дома могут делегировать председателю совета дома право подписи ряда важных документов, например, договора управления домом и актов приемки выполненных работ.
10. Основные полномочия председателя Совета дома
1. Является переговорщиком с выбираемой управляющей организацией согласно условиям договора управления домом (см. ЖК РФ. Статья 161.1., ч.8, п.1).
2. От лица собственников заключает договор управления домом, соблюдая те условия, которые были предварительно приняты на собрании собственников.
Важно! Данное право председатель получает, только если за предоставление ему такого права проголосовало 50 процентов собственников.
3. Контролирует выполнение обязательств по заключенным договорам оказания услуг, работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме.
4. Подписывает акты приемки и акты о нарушениях оказанных услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме.
Важно! Данное право председатель получает, только если за предоставление ему такого права проголосовало 50 процентов собственников.
5. Выступает в суде в качестве представителя собственников по делам, связанным с управлением домом и предоставлением коммунальных услуг. Детальные подробности по данному праву см. в ЖК РФ. Статья 161.1., ч.8, п.5.
Автор: Сергей Алейников, председатель совета дома, автор канала "Дом Чалтыкьяна"