Несогласованный кондиционер на фасаде: как демонтировать?
Многим из нас не раз приходилось слышать сетования на то, что внешние блоки кондиционеров уродуют фасады домов. С этим трудно поспорить. Но на время отвлечëмся от красоты. В первую очередь нам нужно понять, как к этим кондиционерам относятся сами собственники дома. Они «за» или «против»? В этом вопросе абсолютно неважно, любим мы архитектуру или нет. Эстеты мы, или простые обыватели, которые хотят простого и понятного комфорта. Этот вопрос касается фундаментального права собственников распоряжаться общим имуществом дома. На законодательном уровне это право прописано максимально чëтко: если кто-то использует общее имущество без официального разрешения, то его действия незаконны.
Что делать, если в вашем доме установлен кондиционер без согласия остальных собственников?
1.Обратиться в свою управляющую организацию и сослаться на указанные ниже пункты:
1.1. Фасад вашего дома, неважно красивый он или нет, относится к объекту общего имущества. Это значит, что один конкретный житель не имеет права использовать общее имущество по своему усмотрению [ЖК РФ ч.1 ст.36, ПП РФ №491 от 13.08.2006]
У жителей дома есть закреплëнное законом право распоряжаться общим имуществом только с согласия собственников дома [ЖК РФ ч. 2 ст. 36, ГК РФ п.1 ст.246 ]
1.2. Для использования объекта общего имущества дома, в данном случае места на фасаде, жителю необходимо провести общее собрание собственников и собрать на нëм согласие квалифицированного большинства собственников. Это 2/3 голосов во всём доме. [ЖК РФ ст.44 ч.2 п.3 и ст. 46 ч.1]. Без данного решения пользоваться общим имуществом в своих целях запрещено.
1.3. Согласно постановления Госстроя России управляющие организации должны следить за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков), установку кондиционеров, спутниковых антенн и других устройств без соответствующего разрешения. [Абзац 9 пункт 3.5.8. постановление Госстроя России от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонд»].
2. Добиться от управляющей организация уведомления об устранении нарушений
Жителю, который установил кондиционер, управляющей организацией будет направлено уведомление об устранении нарушений, с указанием ожидаемых сроков реакции.
3. Решить вопрос через суд
В случае игнорирования уведомления управляющая организация обращается в суд в качестве истца и демонтирует внешний блок кондиционера по решению суда. Ответчик будет обязан оплатить затраты на демонтаж, неустойку и судебные издержки, которые понес истец.
Суды во всех случаях использования общего имущества дома без согласия остальных собственников принимают решение о демонтаже установленных блоков кондиционеров.
4. Как быть, если кондиционер нужен, а собственники дома против его установки?
На настоящий момент есть достаточно видов климатической техники, которая не требуют установки внешних блоков на фасад здания. Например, напольные кондиционеры.
Автор: Сергей Алейников, председатель совета дома, автор канала «Дом Чалтыкьяна»